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Die Stadt Köln

Die Millionenstadt Köln ist die viertgrößte Stadt Deutschlands und die größte im Bundesland Nordrhein-Westfalen, ihre Geschichte reicht 2.000 Jahre zurück.

Das kulturelle und architektonische Erbe Kölns ist auch für deutsche Verhältnisse einzigartig, zusammen mit der hochmodernen Wirtschaft der Stadt, ihrer Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Medienstandort macht dies die einzigartige Faszination der Stadt aus. Sie ist durch ihr Wahrzeichen, den Kölner Dom, weltberühmt und schon seit Jahrhunderten ein weltliches und kirchliches Machtzentrum. Die Handels- und Verkehrsstruktur wird durch den wichtigen Umschlagbahnhof Köln-Eifeltor, den Flughafen Köln-Bonn, mehrere Binnenhäfen und die Anbindung an die A1, A3, A4, A57 und A59 bestimmt.

Als Wirtschafts-, Handels- und Kulturmetropole ist Köln international sehr bedeutend, dass die Stadt auch eine Karnevalshochburg ist, gehört zur erfreulichen Folklore und stärkt das Lebensgefühl. Der internationale Kunsthandel hat eines seiner wichtigsten Zentren in Köln, ebenso viele Medienunternehmen, Verlage, Musikproduzenten und Verbände. Die Universität zu Köln mit ihren aktuell rund 44.000 Studenten, die Fachhochschule (16.500 Studenten) und viele weitere Hochschulen machen Köln zudem zu einem der wichtigsten deutschen Hochschulstandorte.

Immobilien in Köln

Die Immobiliensituation in Köln ist von anhaltendem Wachstum, einer regen Bautätigkeit und dennoch steigenden Preisen geprägt. Im Jahr 2011 wurden im Stadtgebiet Kölns mehr als 3.000 neue Wohnungen angeboten, dennoch stiegen die Preise und dürften in nächster Zeit auch kaum nachgeben. In der Rheinmetropole herrscht eine sehr lebhafte Nachfrage, die in den 2000er Jahren einen neuen Immobilienboom erzeugt hat und auch Kapitalanleger anlockt, dennoch warnen Kölner Immobilienmakler vor einem Kaufrausch bei Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Preise haben in einigen besseren Vierteln bereits exorbitante Höhen erreicht, was auch der gesamtdeutschen Entwicklung geschuldet ist. Immer mehr Kapitalanleger investieren seit den jüngsten Finanzkrisen in Betongold und wertvolle Altbausubstanz viel lieber als in jegliche andere Anlageform, das lässt in allen deutschen Top-Lagen die Preise explodieren.

In Köln sind sich gar die Interessenvertretungen von Hauseigentümern und Mietern neuerdings einig, dass eine äußerst angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt herrscht. Selbst Hauseigentümer betrachten steigende Mieten inzwischen als Problem. Die höchsten Mieten werden derzeit in den Stadtvierteln Belgisches Viertel, Südstadt, Ehrenfeld, Sülz und Lindenthal gezahlt. Hier wird teilweise die Obergrenze des Kölner Mietspiegels überschritten. Inklusive Nebenkosten geben manche Kölner Mieter die Hälfte ihres Einkommens für das Wohnen aus.

Nach Recherchen des Internetportals Immobilienscout24 stiegen die Kölner Mieten im Jahr 2011 zwischen drei und acht Prozent je nach Stadtviertel, die KIB (Kölner Immobilienbörse) bestätigt diese Zahlen. Beste Lagen in Köln sind beispielsweise Ehrenfeld, Bayenthal, Nippes und Klettenberg, hier ist eine Altbauwohnung unter 8 €/m² nicht mehr zu haben. Bei Neubauten in wirklich guten Lagen werden bis zu 9,50 €/m² fällig, Bestlagen in der Innenstadt, in Braunsfeld, dem Agnesviertel, in Sülz oder dem Belgischen Viertel kosten zweistellige Mieten.

Die Kaufpreise haben sich ähnlich dynamisch entwickelt, bei Eigentumswohnungen wird ein Preisanstieg zwischen 2010 bis 2011 um zwölf Prozent verzeichnet. Dabei wurden kleinere Wohnungen im Quadratmeterpreis besonders teuer. Bildnachweis: © Raimond Spekking / CC-BY-SA-3.0 (via Wikimedia Commons)

Immobilien-Kompass

Immobilienpreise für Köln:

Eigentumswohnungen

Altbau:
700 € – 7000 € pro m2
Neubau:
900 € – 7500 € pro m2

Miete

Altbau:
5.00 € – 20.00 € pro m2
Neubau:
5.00 € – 22.00 € pro m2

(Quelle: Immobilienkompass, Erhebungszeitraum 2012)